Сегодня 20.11.2017

 Телеф.:

 (351) 777-06-26
 (351) 266-62-66

 Адрес:

454091,Челябинск, 
 а/я 13063

E-mail:

 info@svcons.ru

Обновление 28.01.2014


Главная


Форум


Обзоры


Новости


Библиотека


Статьи


Вся связь Челябинска


Сертификаты


Отзывы


Ссылки

Управляющие компании против операторов связи

Управляющие компании против операторов связи

Ушаков А.Н.

Мы неоднократно отмечали интерес операторов связи к урегулированию отношений с управляющими компаниями. Особенно в тех случаях, когда управляющие компании препятствуют допуску обслуживающего персонала операторов связи в помещения, где размещены объекты связи.

Свою позицию уже мы высказывали. Коротко говоря, недопуск персонала является:

1. нарушением прав операторов связи на использование помещений для размещения оборудования связи, предусмотренного законом «О связи»;

2. нарушение прав абонентов на получение услуг связи по разумной цене, поскольку плата за допуск персонала неизбежно сказывается на плате за услуги. Обязать оператора заключить договор о допуске персонала невозможно. Управляющая компания, в принципе может только возместить свои расходы, связанные с допуском персонала оператора связи. Однако обосновать понесенные расходы будет очень сложно;

3. превышением прав управляющей компании, поскольку только общее собрание собственников квартир имеет право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома.

 

Сейчас уже сложилась и судебная практика. Она в целом подтверждает наши доводы.

Но есть и интересное.

Сторона, защищавшая позиции управляющих компаний, пользуясь теми же основаниями, заявляла. Поскольку решения общего собрания собственников, дающего право размещать оборудование связи, нет, то нет и права оператора требовать допуска персонала на объект связи.

Суд же решил, что со стороны оператора связи был классический негаторный иск - внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Оператору осталось доказать, что он являлся собственником объекта связи, что на объект были выданы разрешения, т.е. эксплуатировался объект законно (это на наш взгляд уже было ненужно), и что управляющая компания препятствовала в пользовании имуществом.

Ну и все. Управляющую компанию обязали допускать персонал на объекты связи.

А кроме того, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает обязанность обслуживающих организаций обеспечивать допуск работников предприятий связи на крыши и чердаки (п.5.6.24).

Управляющая компания может нанести ответный удар. Она может попытаться объявить незаконным пребывание объектов связи, так как нет решения общего собрания собственников. Однако заставить убрать объекты связи будет невозможно. Оператора защищает ст.6 закона «О связи» и абоненты уже заключившие договоры и получающие услуги связи.

Август 2011.

 

| Главная | Форум | Обзоры | Новости | Библиотека | Статьи | Вся связь Челябинска | Сертификаты | Отзывы | Ссылки |